La ZAC de PIQUEPEYRE s’étend sur un périmètre de 29 hectares situé au Nord de Commune de Fenouillet (31), en bordure du centre-ville.
Le programme prévisionnel de cette opération se compose de 8 hectares destinés aux voiries et espaces publics associés ainsi qu’aux équipements publics (groupe scolaire, crèche, salle des fêtes) et 18 hectares de macrolots destinés à l’habitat qui accueilleront 630 logements (50 000 m² de surface de plancher) et 3 hectares de terrains déjà bâtis dont la mutation est laissée à l’initiative des propriétaires occupants
Cette opération se caractérise par des enjeux hydrauliques particulièrement marqués :
près de 80 % du territoire de la ZAC est situé en zone inondable de la Garonne (aléas faibles à moyen du Plan de Prévention des Risques inondation), générant des contraintes fortes sur la conception du projet : transparence hydraulique des ouvrages, compensation des volumes soustraits à l’inondation, orientation constructions, …
la topographie en dépression du site n’autorise pas l’évacuation gravitaire des eaux pluviales vers l’extérieurs de la ZAC, ce qui a conduit à concevoir un système dense de noues paysagées de rétention et infiltration des eaux pluviales
OPPIDEA a confié au groupement Agence COT, Architecte mandataire – Cereg la maîtrise d’œuvre complète de l’opération.